会员头像
135****6188

融资租赁不动产销售环节税务局开票流程

2020-08-07

融资租赁服务,是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。即出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人,合同期内租赁物所有权属于出租人,承租人只拥有使用权,合同期满付清租金后,承租人有权按照残值购入租赁物,以拥有其所有权。不论出租人是否将租赁物销售给承租人,均属于融资租赁。按照标的物的不同,融资租赁服务可分为有形动产融资租赁服务和不动产融资租赁服务。      2.销售额      经人民银行、银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人,提供融资租赁服务,以取得的全部价款和价外费用,扣除支付的借款利息(包括外汇借款和人民币借款利息)、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额。      3.发票开具      (1)有形动产融资租赁      方式一:通过增值税发票管理新系统中正常开票功能,以取得的全部价款和价外费用,依3%征收率全额开具增值税普通发票。      方式二:通过增值税发票管理新系统中正常开票功能, 以取得的全部价款和价外费用,依3%征收率到国税机关申请代开增值税专用发票(更新内容)。      (2)不动产融资租赁      方式一:通过增值税发票管理新系统中正常开票功能,以取得的全部价款和价外费用,依5%征收率开具增值税普通发票。      方式二:通过增值税发票管理新系统中正常开票功能, 以取得的全部价款和价外费用,依5%征收率到国税机关申请代开增值税专用发票(更新内容)。

2020-08-08
头像
135****6188

追问:发票流程怎样的

2020-08-08
头像
135****6188

追问:开票流程怎样的?

2020-08-08
头像
答疑老师

回答:如果是代开发票,带着合同和营业执照发票章等资料去税务局让他们代开就可以了(记得准备好税款,需要当场缴纳增值税和附加税,有的地方还会当场缴纳个人所得税) 如果是企业有税控开票系统,自行开具就可以了

2020-08-08
头像
135****6188

追问:那销售环节怎样

2020-08-08
头像
135****6188

追问:那销售环节是怎样?

2020-08-08
头像
135****6188

追问:融资租赁后回租的销售环节怎样的?

2020-08-08
头像
答疑老师

回答:融资租赁售后回租主要特点是金融租赁公司作为卖方、客户为买方,以车辆为标的物进行买卖和所有权转让。同时,融资租赁公司是出租人,与承租人客户或企业签订融资租赁合同。 一个简单的方法是,顾客买了一辆车,把汽车抵押给了融资租赁公司,得到了资金,出租公司把汽车租给了顾客并收取租金。顾客保留使用车辆的权利。

2020-08-08
头像
135****6188

追问:融资租赁回租的销售环节(抵押非抵押销售的)怎样

2020-08-08
头像
答疑老师

回答:融资租赁流程: 一、商务谈判及项目立项调查 立项调查流程 1、项目受理 公司市场部门在受理租赁业务并了解客户基本情况和业务需求后,设计可行租赁方案. 2、立项申请 将《立项申请表》、《立项审批表》提交给立项评审工作小组。 3、立项评审会审议、表决 审议项目合规性、行业运行态势、市场环境、竞争程度、承租人实力等,并对租赁物选取、风险防范措施、租赁方案制定的原则、项目收益率范围、项目调查需重点关注的问题等提出意见建议。 4、形成会议表决 立项评审会工作小组收集汇总各委员填写的《立项表决表》,归纳形成会议决议,即《立项审批表》,报主任委员签字后生效。 二、项目风险性审查 1、物权审查 1)直租设备 对承租人尚未与供货人签署买卖合同的,可约定由三方签署买卖合同,取得抬头为招银租赁的发票确权; 对于设备分散或优质客户,采用委托购买方式,由公司和承租人签署委托购买协议,并要求在协议中明确租赁物所有权归公司所有; 对已签署买卖合同但尚未支付价款的,可以通过买卖合同权利义务转让协议确权。 2)回租设备 确定不存在抵押、共同所有等权利瑕疵。合适方法包括: 查看承租人的资产负债表和固定资产清单,必要时需核实对应的财务记账凭证,核实租赁物是否计入承租人的固定资产; 查询当地工商管理部门抵押等级情况。 2、价值审查 1)直租设备 明确按照买卖合同或发票的购买价格进行价值确认。并对交易的公开公平性进行评审,确保租赁物以市场公允价格交易。 2)回租设备 核实租赁物最新账面净值或最新市场价值,需要通过账面原值或购买价格、折旧政策,核实账面净值。对于股东投资入股设备、自建设备等通过第三方报告辅佐证明价值: a.股东投资入股的固定资产需提供由会计事务所出具的《验资报告》和《资产评估报告》; b.自建设备需提供《固定资产就算报告》,或提供第三方评估机构出具的《资产评估报告》,同时抽查大额设备发票。 提示: 如果租赁物是进口设备,应当通过承租人提供的进口设备报关相关材料,包括设备采购合同、关税和增值税的完税/免税凭证、发票的复印件等审查租赁物是否处于海关监管期。 3、尽职调查中的租赁物确权 落实租赁物: 1)协助对租赁物确权,核实是否被抵押等级; 2)对租赁物牌照、标注铭牌等; 3)获取与租赁物相关的法律文件 4、登记 1)不动产:所有权、抵押权 2)船舶、航空器:所有权、使用权、抵押权 3)上牌机动车:所有权、抵押权 )其他动产:融资租赁登记 三、项目风险性审查-期限 给予承租人最长融资租赁期限,等于宽限期加租赁期,并按租期分别收取租赁利息和本息。规定如下: 1、融资期 融资期原则上由招银租赁与承租人商谈确定,但必须满足年度还租覆盖率建议边界,对于风险较高或年度还租覆盖率较高项目,评审可建议缩短融资期。 2、宽限期 宽限期为招银租赁仅收取租赁利息的期限,期限长度与承租人工程进度匹配,但不超过国家规定的建设项目建设期。回租项目原则上不设置宽限期,但回租资金用于建设项目的除外。 3、租赁期 租赁期为招银租赁收取租赁本息的期限。从正式起租后起算。 4、租赁期次 租赁期次为租赁内收取租金的期次,以租期计算。租期一般为月或季度。具有典型现金流特征的承租人可以采取其它方式的租期。 四、项目风险性审查-租金收取 租金收取一般按等额月末、等额季末、等额半年末、不等额。违约罚息利率统一设定为日息0.05%。 五、项目风险性审查-担保与风险 1、担保 对租赁方案中的担保结构进行明确和评审 2、保险 租赁物投保方式分为强制投保和客户自行投保。保险内容包括财产综合险、财产一切险、机器设备损坏险、在建工程险及其它特殊险种。原则上要求承租人对租赁物进行投保,并将保险受益人设定或变更为我公司。 六、项目风险性审查-租赁物 1、资金用途 租赁方案中必须对资金用途、承租人资金需求额度、资金监管要求、资金受付银行进行明确。 2、投放与起租 1)资金投放 按照资金投放批次分为分批投放及一次性投放,投放必须满足投放条件。投放条件一般为收到手续费、全额保证金,也可设置其它投放条件。 2)起租起租方式一般与投放方式相同 起租条件可设定为投放起租、租赁物交付起租、租赁物验收起租或其它起租方式。 六、租后管理 放款后,就租赁物方面的租后管理: 租赁公司需要不断更新二手市场的价格。 租赁公司会强调定期到县城检查机器是否存在和正常运作中。然而个别的租赁公司则认为,只要借款人每月按时付款,或者每月向供应商支付保养费,可以假设借款人运营正常; 需要和承租人所处的行业的其它借款人及其租赁物的情况,及早了解借款人出现财务恶化,避免出现借款人先变卖租赁物而租赁公司被蒙在鼓里。

2020-08-08
相关问答
热门问答

智慧算财税咨询(茂名)有限公司 粤ICP备18129191号-3

您正在与金牌答疑老师聊天